El precio de la vivienda de segunda mano sube un 2,6% en la región
El precio de la vivienda de segunda mano subió un 2,6% en la Comunidad de Madrid en el tercer trimestre de 2022 hasta situarse en 3.373 euros por metro cuadrado, con un crecimiento del 8,4% respecto al mismo periodo de año pasado.
De esta forma, la variación trimestral del 2,6% supone el mayor incremento detectado en este periodo del año desde el año 2019, último antes de la pandemia del Covid-19, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
"Hacía tres años y medio que no veíamos incrementos interanuales tan abultados. Este aspecto es el reflejo de una oferta cada vez más reducida y una demanda de compra apresurada intentando sortear la dureza de la subida de tipos de este segundo semestre. La variación del precio al alza hace que nos encontremos en un coste por metro cuadrado similar al de 2012, superando de nuevo la barrera de los 2.000 euros", ha destacado la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Martos.
Según ha explicado, el encarecimiento está relacionado principalmente con la elevada tasa de inflación, que crea un gran desequilibrio en el mercado. De este modo, ha indicado, se detectan tensiones significativas en las comunidades autónomas con mayor precio, como Baleares, Cataluña, Madrid o País Vasco".
En cuanto a las Comunidades Autónomas, quince de ellas experimentan un incremento trimestral, con Navarra repitiendo a la cabeza con un 6,4%. Le siguen, Canarias (5,0%), Andalucía (5,0%), Baleares (4,8%), Comunitat Valenciana (4,8%), La Rioja (4,4%), Galicia (3,0%), Región de Murcia (2,9%), Madrid (2,6%), Cataluña (2,5%), Castilla y León (2,0%), Aragón (1,8%), Castilla-La Mancha (1,7%), País Vasco (0,8%) y Extremadura (0,4%).
Sin embargo, los precios medios de las viviendas en Asturias (-1,1%) y Cantabria (-0,2%) son más económico en septiembre que hace tres meses (junio de 2022).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, la Comunidad de Madrid ocupa el primer puesto, con un precio por metro cuadrado de 3.373 euros. Le siguen las comunidades de Baleares (3.216), País Vasco (2.914), Cataluña (2.655), Canarias (1.890), Andalucía (1.813) y Navarra (1.790).
A la cola están Castilla-La Mancha, con 1.139 euros por metro cuadrado, Extremadura, con 1.153, Región de Murcia, con 1.177, y Castilla y León, con 1.437 euros por metro cuadrado.
SUBIDA EN CASI TODOS LOS MUNICIPIOS
El precio medio de la vivienda trimestral de segunda mano sube en 21 de los 29 municipios. En Collado Villalba se detecta el mayor incremento trimestral, en concreto el 12,5%.
Le sigue, San Lorenzo de El Escorial (6,2%) y San Martín de la Vega (6,2%). Por otra parte, el municipio con mayor descenso trimestral en el precio de la vivienda en venta es Alcobendas con un -8,1%.
En el tercer trimestre un solo municipio supera los 5.000 euros por metro cuadrado, La Moraleja, con 5.379 euros por metro cuadrado. Por otro lado, la localidad con el precio de la vivienda más económico es Ciempozuelos con 1.398 euros el metro cuadrado.
PUENTE DE VALLECAS, LA MAYOR SUBIDA
Respecto a los distritos de la capital, el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el tercer trimestre de 2022 en el 81%, es decir, en 17 de los 21. El incremento trimestral más destacado corresponde al distrito de Puente de Vallecas, con un 8,5%, seguida de Moncloa-Aravaca, con un 4,8%, y San Blas con un 3,8%.
Por contra, los únicos distritos con descensos son Hortaleza (-1,0%), Retiro (-1,0%), Barrio de Salamanca (-0,8%), Villaverde (-0,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, cinco distritos superan la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado. Se trata de Salamanca (7.100 euros), Chamberí (6.164 euros), Centro (5.594 euros), Chamartín (5.575 euros) y Retiro (5.270 euros).
Finalmente, tan solo el distrito de Villaverde tiene un precio por debajo de los 2.000 euros por metro cuadrado, en concreto, con 1.953 euros por metro cuadrado.