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El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid crece un 1,7% en 2021

A. Moreno / EFE - Lunes, 17 Enero 2022 11:00
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El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid crece un 1,7% en 2021

La ciudad de Madrid cerró 2021 con un incremento anual del 1,7 % en el precio de la vivienda de segunda mano con respecto al año anterior, según el informe 'La vivienda en venta en 2021', elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Respecto a los precios, la ciudad de Madrid se sitúa en diciembre en 3.903 euros/m2, un 105 % por encima de la media nacional, frente al caso de Barcelona, donde el precio medio se sitúa en 4.326 euros/m2, señala Fotocasa en una nota.

"El precio de las dos ciudades más caras de España se modera, aunque en Barcelona cae, en Madrid el crecimiento es muy sostenido por debajo del 2%. Sin embargo, el gran cambio que muestra el cierre del año es la subida del precio de la ciudad de Madrid", destaca la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

Según Matos, 2021 ha sido "un año de estabilización en el que Madrid, ya recuperada del impacto, se dispone a continuar con su senda alcista y vuelve a mostrar aumentos en el precio de la vivienda".

"Una de las razones podría tener que ver con los inversores que han puesto el foco en Madrid como ciudad segura para invertir y como valor refugio. Por lo que atribuimos la subida de precio en Madrid, a un restablecimiento del mercado más veloz que en Barcelona", añade la portavoz de Fotocasa.

En Madrid capital, casi todos los distritos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 1.907 euros/m2.

La mayor diferencia de este precio medio con el más caro en la capital se produce en el Distrito de Salamanca, que es superior a la media nacional en un 242%, al situar el precio medio en 6.520 euros/m2.

A cierre de 2021 el precio sube anualmente en 19 de los 21 distritos de la capital. A partir de 2016 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en todos los distritos, pero el panorama cambia en 2020 cuando vuelven las caídas generalizadas de 2014, en donde ningún distrito incrementó el precio de la vivienda.

El incremento anual más significativo se produce en el distrito de Vicálvaro (8,1%), seguido de Fuencarral (7,6%), Chamartín (6,8%), Usera (6,4%), Barrio de Salamanca (6,2%), Ciudad Lineal (5,0 %), Puente de Vallecas (4,5%), Villa de Vallecas (3,6%), San Blas (3,4%), Hortaleza (3,1%), Latina (2,9%), Retiro (2,5%), Chamberí (2,5%), Tetuán (2,3%), Barajas (2,2%), Moratalaz (2,0%), Arganzuela (1,7%), Moncloa - Aravaca (1,5%) y Centro (0,6%).

Los cinco distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2021 son los mismos desde hace siete años.

En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 6.520 euros/m2 después de subir anualmente un 6,2%.

Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2021 en 5.567 euros/m2, y en tercera y cuarta posición se encuentra el distrito de Chamartín (5.546 euros/m2) y Centro (5.246 euros/m2).

En el otro extremo, Villaverde es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 1.748 euros/m2 y registra un descenso en el precio de la vivienda de un -6,2% respecto a 2020.