La compraventa de viviendas en Madrid se dispara un 73% en abril

La compraventa de viviendas en Madrid se dispara un 73% en abril

La compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid repuntó un 73% en abril en comparación con el mismo mes de 2020, hasta las 6.431 lo que supone 121 por cada 100.000 habitantes, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra supone 7,1 puntos más que el crecimiento registrado a nivel nacional (+65,6%), su mayor incremento interanual desde el inicio de la serie (2007), hasta sumar 42.211 operaciones. Es el tercer mes consecutivo en el que se rebasan las 40.000 transacciones.

En concreto en Madrid, de las 6.431 viviendas registradas, 1.939 transacciones correspondieron a vivienda nueva, mientras que 4.492 fueron de vivienda usada. Por otra parte, atendiendo al total de fincas, la cifras ascendieron a 20.517 inscritas en los registros, lo que supone 385 por cada 100.000 habitantes, con una subida del 125% interanual.

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En el caso concreto de las viviendas (11.868 transmisiones en total en abril), 6.431 correspondieron a compraventas, 2.260 fueron herencias, 309 donaciones y 9 permutas, mientras que las 2.859 fincas restantes se transmitieron por "otro" título de adquisición.

De las 634 fincas rústicas transmitidas en la región en el cuatro mes del año, 176 correspondieron a compraventa, 175 fueron herencias, seis permutas, 48 donaciones y 229 fincas se transmitieron por "otro" título de adquisición.

Por su parte, entre las 21.928 fincas urbanas transmitidas en la Comunidad, 12.752 correspondieron a compraventas, 3.647 fueron herencias, 643 donaciones y 65 permutas mientras que las 4.821 fincas restantes se transmitieron por "otro" título de adquisición.

El pasado mes de abril el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (142), Comunidad Valenciana (138) y Andalucía (131).

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el cuarto mes del año, con 8.726 compraventas, seguida de Cataluña (6.853), Madrid (6.431) y Comunidad Valenciana (5.506).

Todas las comunidades presentaron en abril tasas anuales positivas en el número de compraventas de viviendas. Las mayores subidas se dieron en Extremadura (+178,5%), Castilla-La Mancha (+165,1%), Navarra (+121,2%) y Castilla y León (+99,3%), mientras que los menores aumentos correspondieron a Baleares (+23,9%), Comunidad Valenciana (+39,7%) y País Vasco (+50,5%).

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron en abril las 174.323, un 96% más que en igual mes de 2020.

Por compraventa se transmitieron un 90,6% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación aumentaron un 170,9% anual; las transmitidas por herencia se dispararon un 176,8%, y las operaciones por permuta se incrementaron un 98,8%.

El 85,2% de las compraventas de abril correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 14,8% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas crecieron un 81,2% anual, mientras que las de fincas rústicas subieron un 172,8% en relación a abril de 2020.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas se disparó un 65,9% el pasado mes de abril en relación al mismo mes de 2020, su mayor incremento interanual desde el inicio de la serie (2007), hasta sumar 42.211 operaciones. Es el tercer mes consecutivo en el que se rebasan las 40.000 transacciones.

El organismo recuerda que en abril de 2020, con la declaración del primer estado de alarma, el número de fincas inscritas en los Registros de la Propiedad fue "excepcionalmente bajo", de ahí que la comparación interanual resulte tan abultada.

Con el avance interanual de abril, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de tasas positivas tras la subida del 32,4% registrada en marzo.

El repunte interanual de las compraventas de viviendas en abril fue consecuencia del fuerte repunte de las operaciones sobre viviendas nuevas, que se incrementaron un 82,2%, hasta las 8.520 operaciones, así como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 62,3%, hasta sumar 33.691 transacciones. En ambos casos son las mayores alzas desde el inicio de la serie, en 2007.

El 91,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en el cuarto mes del año fueron viviendas libres y el 8,5%, protegidas.

La compraventa de viviendas libres subió un 68,4% interanual en abril, hasta las 38.631 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 43%, sumando en total 3.580 operaciones.

En términos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas disminuyó un 10,8%, frente al retroceso del 28,8% experimentado en abril de 2020, en plena pandemia.

En los cuatro primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 12,5%, con subidas del 28,8% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 8,7% en el caso de las de segunda mano.