Los madrileños ahorrarán casi 150 euros con el mínimo histórico del euríbor

Los madrileños son los que más se van a beneficiar del mínimo histórico que ha marcado en octubre el Euríbor a doce meses con descuentos en sus hipotecas de hasta 150 euros anuales.

Esto es así porque hace un año, en octubre de 2014, el indicador se situaba en el 0,338 %, con lo que una hipoteca media de 100.000 euros contratada entonces con un plazo de amortización de 25 años que se revise ahora en noviembre se beneficiará de un descuento de unos nueve euros mensuales o 105 al año.

En octubre de 2014, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 99.866 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que al aplicarle el euríbor entonces en vigor suponía pagar una cuota mensual de 347,2 euros.

Si el préstamo se revisa anualmente, ahora en noviembre, una vez aplicadas las nuevas condiciones, la cuota pasará a ser de 338,26 euros, 8,94 euros menos al mes, o 107 al año.

Sin embargo, el importe medio de las hipotecas varía de una región a otra, y las hipotecas de mayor cuantía sufren las subidas del euríbor en mayor medida que las más reducidas, pero también se benefician de mayores descuentos cuando el indicador baja.

Según los datos del INE, el importe medio de un préstamo para la compra de vivienda oscilaba en octubre de 2014 entre los 72.274 euros en Murcia y los 137.041 euros en Madrid.

En Murcia se pasaría de pagar una cuota mensual de 251,27 euros a 244,8, apenas 6,47 euros menos al mes o 77,64 euros al año.

Pero en Madrid, donde el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en agosto del pasado año de 137.041 euros, el descuento será de 12,26 euros al mes o 147,12 al año.

También en Baleares, País Vasco y Navarra el descuento será notable, superior a los 120 euros.

Por debajo de esta cantidad figuran Cataluña (117,84 euros), Cantabria (99,6 euros), Aragón (98,88 euros), Asturias (93,48 euros), La Rioja (92,64 euros), Valencia (91,8 euros), Galicia (91,32 euros), Andalucía (90,36 euros), Castilla y León (88,44 euros), Canarias (86,76 euros), Castilla La Mancha (84,36 euros), Extremadura (79,2 euros), y Murcia (77,64 euros).

Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con descuentos de 151,32 y 121,2 euros anuales, respectivamente.

Pese a que el euríbor se encuentra ahora en mínimos históricos, estos descuentos están muy lejos de los entre 3.800 y 7.600 euros que consiguieron ahorrarse en julio de 2009 las familias con hipotecas, ya que entonces el diferencial interanual del euríbor era mucho mayor.

En concreto, en julio del año anterior, 2008, el indicador alcanzó el que hasta ahora es su máximo histórico en el 5,393 %, y un año después, en julio de 2009, había caído al 1,412 %, de ahí lo elevado del diferencial entre ambas cuotas.

El euríbor a doce meses, que muestra en realidad el precio del dinero a un año en el mercado interbancario europeo, pero que es la principal referencia hipotecaria a tipo variable, marcó en octubre un nuevo mínimo histórico en el 0,128 %, de nuevo por debajo del mes anterior (0,154 % en septiembre) tras haber repuntado en julio por primera vez después de una racha de catorce meses consecutivos de descensos.

Cabe esperar nuevos descensos en la tasa del euríbor, ya que en noviembre ha llegado ha cotizar por debajo del 1 %.

La evolución del indicador depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su reunión de septiembre del año pasado redujo los tipos de interés al mínimo histórico del 0,05 %, algo que no ha variado desde entonces y que no variará a menos que el organismo constate indicios claros de reactivación de la economía.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en octubre de 2014, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la caída del euríbor este mes en la revisión anual de un préstamo a 25 años:

CCAA IMPORTE % MENSUAL % ANUAL

-----------------------------------------------------------

Andalucía 84.146 7,53 90,36

Aragón 92.017 8,24 98,88

Asturias 87.071 7,79 93,48

Baleares 118.625 10,61 127,32

Canarias 80.841 7,23 86,76

Cantabria 92.661 8,3 99,6

Castilla y León 82.333 7,37 88,44

Castilla - La Mancha 78.504 7,03 84,36

Cataluña 109.660 9,82 117,84

Valencia 85.430 7,65 91,8

Extremadura 73.730 6,6 79,2

Galicia 85.049 7,61 91,32

Madrid 137.041 12,26 147,12

Murcia 72.274 6,47 77,64

Navarra 112.171 10,04 120,48

País Vasco 114.653 10,26 123,12

La Rioja 86.218 7,72 92,64

Ceuta 140.960 12,61 151,32

Melilla 112.950 10,1 121,2

-----------------------------------------------------------

TOTAL 99.866 8,94 107