Los hipotecados madrileños serán los beneficiados con el euríbor de julio - MADRID ACTUAL

Los hipotecados madrileños serán los beneficiados con el euríbor de julio

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Los hipotecados madrileños serán los beneficiados con el euríbor de julio
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Madrid, País Vasco y Cataluña son las comunidades autónomas que más se beneficiarán de la tasa alcanzada por el euríbor en julio, que suma su sexto mes en negativo y que permitirá a las familias hipotecadas en estas regiones obtener descuentos de entre 192 y 146 euros anuales.

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, despidió el mes pasado en el -0,056 %, lo que provocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos se vean reducidas de media más de 120 euros al año.

A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbor mensual un diferencial o porcentaje adicional para calcular los pagos.

De este modo, si a la tasa media de julio (-0,056 %) se le añade un diferencial de 1 punto porcentual, el interés final será realmente del 0,944 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (0,167 %) se le añade un 1 %, alcanzaría el 1,167 %.

En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca fue de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse aún más para que los intereses continúen siendo negativos una vez aplicado el diferencial.

No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del importe inicial del crédito solicitado, que tiende a variar a tenor de la comunidad autónoma en la que se adquiera la vivienda.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a julio de 2015, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 104.402 euros, con lo que aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto la cuota alcanzaba los 401,41 euros.

En aquel momento, la tasa media del euríbor era 0,167 % frente al -0,056 % de julio de 2016, aunque el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 1,167 % frente al 0,944 % actual.

Tras la revisión del préstamo, la cuota quedará en 390,82 euros, con lo que el descuento será de algo más de diez euros al mes o 127 euros al año.

Por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 158.476 euros en Madrid, el más elevado, a los 73.871 de La Rioja, el más bajo.

De este modo, los hipotecados en Madrid serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 609,31 euros al mes a 593,26 con lo que el ahorro todos los meses será de 16,05 euros, lo que se traduce en 192,6 euros menos al año.

A continuación figuran los residentes en País Vasco, con un ahorro medio mensual de 12,9 euros (154,8 al año) y los de Cataluña, con 12,21 euros mensuales menos o 146,52.

Otras nueve comunidades autónomas también obtendrán descuentos por encima de los 100 euros anuales.

Cantabria (126,24), Asturias (115,44), Navarra (113,88), Murcia (111,96), Galicia (111,48), Aragón (111), Andalucía y Castilla y León (107,28 cada una), y Baleares (105).

Tan sólo Comunidad Valenciana (97,08), Canarias (91,68), Extremadura (90,96) y La Rioja (89,88), quedan por debajo de dicho umbral.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en julio de 2015, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la caída del euríbor en julio de este año, en la revisión anual de un préstamo a 25 años.

 

CCAA IMPORTE AHORRO MES AHORRO ANUAL

 

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Andalucía 88.211 8,94 107,28

 

Aragón 91.200 9,25 111

 

Asturias 94.955 9,62 115,44

 

Baleares 86.280 8,75 105

 

Canarias 75.366 7,64 91,68

 

Cantabria 103.827 10,52 126,24

 

Castilla y León 88.118 8,94 107,28

 

Castilla-La Mancha 74.818 7,88 94,56

 

Cataluña 120.433 12,21 146,52

 

Valencia 79.810 8,09 97,08

 

Extremadura 74.756 7,58 90,96

 

Galicia 91.641 9,29 111,48

 

Madrid 158.476 16,05 192,6

 

Murcia 92.023 9,33 111,96

 

Navarra 93.583 9,49 113,88

 

País Vasco 127.310 12,9 154,8

 

La Rioja 73.871 7,49 89,88

 

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TOTAL 104.402 10,59 127,08

 

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